Aqui no Brasil a hipoteca \u00e9 um termo que a cada vez mais est\u00e1 caindo no “esquecimento”, tendo em vista que \u00e9 bem pouco utilizada por aqui. Isso \u00e9 bem diferente em rela\u00e7\u00e3o de como acontece nos Estados Unidos, j\u00e1 que l\u00e1 \u00e9 algo extremamente comum.<\/p>\n\n\n\n
Basicamente, a hipoteca \u00e9 um modelo cl\u00e1ssico de financiamento imobili\u00e1rio. Com ele o comprador adquire o im\u00f3vel em seu nome e oferece a casa como garantia ao banco. Pode-se dizer que aqui no Brasil esse modelo foi “substitu\u00eddo” por uma forma mais segura em rela\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Muitos ainda acabam usando outros tipos de financiamento mas ainda usando o termo de hipoteca, algo que jur\u00eddica e comercialmente j\u00e1 caiu em desuso no pa\u00eds. A chamada Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria \u00e9 o sistema adotado pelos brasileiros e apontado como mais “eficiente”.<\/p>\n\n\n\n
A Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria acontece basicamente de forma reversa em rela\u00e7\u00e3o a hipoteca tradicional, agora com o im\u00f3vel ficando no nome do banco ao inv\u00e9s do comprador at\u00e9 que a \u00faltima parcela seja quitada. Sendo assim, a pessoa tem a posse e pode morar na casa, no entanto, n\u00e3o est\u00e1 legalmente em seu nome.<\/p>\n\n\n\n
Essa mudan\u00e7a para esse tipo de modelo aconteceu ainda no ano de 1997, surgindo como uma nova regra deu mais seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras. A diminui\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica dos riscos permitiu com que o cr\u00e9dito fosse ampliado, e consequentemente, que o mercado imobili\u00e1rio se expandisse ainda mais.<\/p>\n\n\n\n
A explica\u00e7\u00e3o para que os Estados Unidos siga o modelo tradicional da hipoteca \u00e9 bem simples, tendo rela\u00e7\u00e3o direta com o fato de que o sistema judicial \u00e9 r\u00e1pido e previs\u00edvel. Por l\u00e1, os bancos podem rapidamente retomar os im\u00f3veis em casos de inadimpl\u00eancia, enquanto aqui no Brasil, isso \u00e9 um processo que certamente poderia levar muitos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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