A liberação do FGTS para imóveis avaliados em até R$ 2,25 milhões mudou o cenário do crédito habitacional. A alteração corrige uma limitação antiga e permite financiar construções mais robustas. Em regiões com terreno barato, esse valor pode até viabilizar verdadeiras mansões.
A decisão foi aprovada pelo Conselho Curador na última quarta-feira e passou a valer de imediato. O novo limite vale tanto para contratos novos quanto antigos, eliminando diferenças entre mutuários. Isso encerra discussões sobre quem poderia ou não usar o fundo.
A medida foi necessária porque o antigo teto do SFH estava defasado diante do mercado atual. O valor anterior, de R$ 1,5 milhão, já não acompanhava os preços crescentes das grandes capitais. A mudança busca alinhar as regras à realidade imobiliária do país.
Contratos antigos e novos passam a ter o mesmo tratamento
Quando o teto foi ampliado em outubro, os contratos assinados após junho de 2021 ficaram fora do benefício. Já financiamentos anteriores a essa data podiam usar o FGTS sem restrições. Essa assimetria gerou reclamações e motivou a revisão.
Agora todos os financiamentos dentro do Sistema Financeiro da Habitação são tratados da mesma forma. Basta que o imóvel esteja avaliado em até R$ 2,25 milhões para liberar o uso do saldo. Com isso, o mutuário pode reduzir o saldo, quitar o contrato ou abater parcelas.
A unificação das condições reduz burocracias e dá previsibilidade ao consumidor. Além disso, amplia a capacidade de planejamento das famílias que buscam construir ou reformar.
Quem deve sentir mais os efeitos da mudança
Segundo a Agência Brasil, famílias com renda acima de R$ 12 mil são as mais beneficiadas. Em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, o antigo teto não acompanhava a valorização constante. Nesses lugares, imóveis simples já ultrapassam o limite anterior.
O novo teto permite que mais pessoas usem o FGTS em projetos maiores sem sair das regras do SFH. O recurso pode ser aplicado na amortização, liquidação do contrato ou redução do valor mensal. Mesmo com o novo limite, as regras gerais do crédito imobiliário continuam as mesmas.
A atualização reduz distorções e torna o acesso ao financiamento mais uniforme no país. Ela também abre espaço para construções mais ambiciosas em áreas onde o custo do terreno é baixo. Com isso, a medida tende a estimular o setor e gerar novas oportunidades no mercado.
